ملکاوی، دیده‌بان هوشمند بازار مسکن

هزینه تعمیرات آپارتمان یکی از موارد اجتناب‌ناپذیر و جدا نشدنی از هزینه‌هایی است که مالک یا مستأجر درگیر آن می‌شود. اما سؤال مهمی که اینجا پیش می‌آید این است که هزینه تعمیرات مورد اجاره با مستأجر است یا مالک؟

ناگفته نماند که با توجه به مسائل جدیدی که در جامعه امروزی ما بوجود آمده است و البته ساختمان‌ها و جامعه نیز در حال پیشرفته‌تر شدن هستند، بین وکلا و کارشناسان در این مورد اختلاف نظر وجود دارد.

در این مقاله به توضیحی در این رابطه می‌پردازیم و قوانین آپارتمان نشینی تعمیرات را بررسی می‌کنیم.

اگر در رابطه با تعمیرات آپارتمان مسکونی اختلاف پیش بیاید مراجعه به وکیل پایه یک و یا پایه دو می‌تواند باعث حل این اختلاف شود.

قوانین هزینه تعمیرات آپارتمان

در قانون مدنی ماده 486 و آنچه که در قانون تملک آپارتمان‌ بیان شده است: مالک موقع اجاره دادن ملک مورد اجاره وظیفه دارد وسایل و امکاناتی که در قرار داد ذکر می‌شود را صحیح و سالم به مستأجر تحویل دهد. در طول مدتی که ملک یا تأسیسات در حال اجاره است، مشکلی برای آن‌ها پیش بیاید، مالک یا مستأجر با توجه به کلی یا جزئی بودن تعمیرات موظف به پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان و ملک مسکونی هستند.

اصلی‌ترین و رایج‌ترین مشکل زمانی بوجود میاید که در کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات بین مالک و مستأجر اختلاف نظر بوجود میاید.

ادامه مطلب: چه کسی هزینه تعمیرات آپارتمان را پرداخت می‌کند؟ مالک یا مستأجر؟

کارهایی که قبل از شروع مکالمه باید انجام دهیم

آماده کردن متن و گفتگوی مکالمه

مطالعه بیشتر: نکات مهم افزایش مهارت در بازاریابی تلفنی املاک

مالیات خانه‌های خالی، یکی از چالش‌های مالیاتی است. یکی از طرح‌هایی است که سالهاست ذهن نمایندگان مجلس و کارشناس سازمان امور مالیاتی کشور را درگیر کرده است. نحوه محاسبه مالیات بر خانه‌های خالی چگونه و معاف از مالیات آن چقدر است. در این مقاله به مالیات بر خانه‌های خالی اشاره شده است.

مالیات بر خانه‌های خالی چیست؟

این مالیات به این صورت است که دولت برای خانه‌هایی که مالکان آن را نه می فروشند ونه اجاره می‌دهند، مالیاتی را برای آن خانه‌ها وضع خواهد کرد.
اگر مالک خانه‌ای را اجاره بدهد و بابت اجاره آن مالیات پرداخت کند شامل هزینه کمتری می‌شود تا بخواهد مالیات آن خانه خالی را بپردازد.
مالیات خانه‌های خالی، با هدف افزایش عرضه مسکن چه به صورت فروش و چه به صورت اجاره و جلوگیری از سوداگری و احتکار آن صورت خواهد گرفت.

خانه خالی، شامل چه نوع خانه‌هایی می‌شود؟

براساس قانون مالیات بر خانه‌های خالی، خانه‌هایی با مشخصات زیر به عنوان خانه خالی به حساب می‌آیند:

1- در شهر بالای 100 هزار نفر
2- نبودن اقامتگاه اصلی و فرعی مالک
3- بیش از یک سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن گذشته باشد.
4- بیش از 4 ماه از تاریخ ثبت سند آن گذشته باشد.
5- در اجاره نبودن بیش از 4 ماه
6- در اجاره فردی که دارای اقامتگاه اصلی است.
7- مالک در سامانه معاملات املاک وزارت راه و شهرسازی برای فروش و یا اجاره اعلام نکرده باشد.
8- در صورت وقفی بودن، مشکلی برای اجاره رفتن نداشته باشد.

ادامه مظالب: مالیات بر خانه‌های خالی در سال 1400

حق کمیسیون املاک مانند هر شغل دیگری در همه معاملات ملکی از خریداران و فروشندگان دریافت می‌شود. مبلغی که از این بابت گرفته می‌شود براساس مصوبه صنف، برای هر معامله براساس فاکتورهای ویژه محاسبه می‌شود. حق کمیسیون مشاورین املاک سال 1400 نیز دارای تعرفه مشخصی از سوی اتحادیه مشاورین املاک است که از طرفین معامله این کارمزد را دریافت می‌کنند.

اگر که شما از قوانین حق کمیسیون مشاورین املاک آگاه باشید از بروز مشکلات احتمالی سر راه خود جلوگیری می‌کنید.

حق کمیسیون مشاورین املاک چیست؟

به عبارتی می‌توان گفت حق کمیسیون درآمدی است که مشاورین املاک از بنگاه‌های ملکی دریافت می‌کنند. که هر چه تعداد معاملات و ارزش ملک معامله شده بالاتر باشد، درآمد آن‌ها نیز بالاتر خواهد رفت. بهترین مشاور املاک کسی است که فعالیت بیشتری دارد و در نتیجه کسب درآمد بهتری خواهد داشت. مبلغ و نحوه محاسبه کمیسیون در معاملات ملکی مختلف از جمله رهن و اجاره و یا خرید و فروش که شامل بیشترین معاملات ملکی است متفاوت بوده است.

بنگاه‌های معاملات ملکی

دفاتری که مشاورین املاک در آن، نقش واسط در معاملات ملکی را دارند بنگاه‌های معاملاتی ملکی هستند. و به عنوان واسطی بین خریدار و فروشنده و یا مستاجر و مالک واقع شده و خدماتی را به هر دو طرف معامله ارایه می‌دهند. این بنگاه‌ها ازیک سری حقوقی برخور دارند که توسط اتحادیه صنف مربوط تعیین می‌شود.

برای مطالعه بیشتر: نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک سال 1400

دپارتمان املاک چیست و چه تفاوتی با آژانس املاک دارد؟ امروزه شاید بیش از نیمی از خریداران و مستأجران تخمین قیمت ملک و جستجوی ملک را بصورت آنلاین انجام می‌دهند. اما نمی‌توان ادعا کرد که مردم دیگر به آژانس‌ها و مشاوران املاک رجوع نمی‌کنند. بیش از 80 درصد مردم از مشاوران املاک و دپارتمان‌های املاک برای انجام معاملات خرید و فروش / رهن و اجاره کمک می‌گیرند. موضوع اصلی این مقاله این است که اصلاً کار دپارتمان املاک چیست و چه فرقی با کار آژانس‌های املاک دارد؟

دپارتمان املاک چیست؟

کار دپارتمان املاک شامل بهره‌برداری،‌ نگهداری، کنترل و نظارت بر املاک و مستغلات است که کاربری املاک در آن می‌تواند شامل املاک مسکونی، تجاری و زمین باشد. اگر این دپارتمان‌ها وجود دارند به این معناست که مراقبت و نظارت بر املاک و مستغلات بسیار ضروری است.

مدیریت دارایی شخصی، تجهیزات، ابزار و دارایی‌های فیزیکی بر عهده دپارتمان املاک است که جهت ساخت، تعمیر و نگهداری کالاهای نهایی خریداری شده مورد بهره‌برداری قرار می‌گیرد.

ادامه مطلب: دپارتمان املاک چیست و تفاوت آن با آژانس‌های املاک