مدل ارزیابی هوشمند با استفاده از مدل‌های ریاضی و پایگاه داده‌ها قیمت مسکن را ارزیابی می‌کند. در این سرویس و اکثر مدل‌های ارزیابی هوشمند تخمین قیمت ملک را در یک زمان خاص و با آنالیز خانه‌های مشابه انجام می‌دهند. محاسبه آنلاین قیمت ملکو سیستم‌های دیگری نیز وجود دارند که همگام با تغییرات قیمت مسکن در طول زمان و داده‌ها، مانند تعداد اتاق خواب، متراژ و… قیمت ملک را ارزیابی می‌کنند.

شرکت‌های سرمایه‌گذاری و مؤسسات مالی که زیرمجموعه شرکت‌های ارزیابی مسکن هستند، تسهیلات مالی را برای املاک فراهم می‌کنند و از تکنولوژی مدل ارزیابی هوشمند قیمت ملک در تحلیل‌های خود به کار می‌گیرند. این نوع مدل از ارزیابی هوشمند در اواخر دهه 90 میلادی اولین بار توسط مؤسسات سرمایه‌گذاری استفاده شد تا وام‌های وثیقه‌ای را مورد ارزیابی قرار دهند.

ویژگی‌های این مدل چیست؟

قیمت فروش محتمل برای یک ملک را با استفاده از داده‌های ثبت شده عمومی و منطق تصمیم گیری کامپیوتری تخمین می‌زند.

«مدل هدانیک» و «فروش‌های تکرارشونده» دو نوع ترکیبی هستند که مدل ارزیابی هوشمند ملک از آن استفاده می‌کند.

ارزش نهایی ملک را براساس تاریخ درخواستی ارائه می‌دهد.

ادامه مطلب: مدل ارزیابی هوشمند قیمت ملک چگونه است؟

محاسبه آنلاین قیمت ملک یکی از ابزارهایی است که تقریباً می‌توان گفت تمامی خریداران و فروشندگان بازار مسکن از آن استفاده می‌کنند. یکی از راه‌هایی که می‌توان از این ابزار استفاده کرد مراجعه به مشاور املاک است. در ملکاوی تخمین قیمت ملک با کد پستی و دقت بالایی انجام می‌شود.

قوانین دستوری در اقتصاد مسکن و در حوزه قیمت گذاری ملک می‌تواند اثرات منفی داشته باشد. به همین خاطر از طریق نرم‌افزار محاسبه قیمت ملک ملک‌های یک منطقه می‌توانند ارزش‌گذاری شوند و متناسب با آن قیمت گذاری صورت بگیرد.

کدام ویژگی‌ها در تعیین قیمت آپارتمان نقش دارند؟

یکی از فاکتورهای مهمی که در تعیین قیمت آپارتمان نقش اساسی دارد سال ساخت آپارتمان است. به خاطر همین ویژگی قیمت آپارتمان‌های نوساز خیلی بیشتر از آپارتمان کلنگی می‌باشند.

چگونگی محاسبه قیمت قدرالسهم آپارتمان

جدا از محاسبه آنلاین قیمت ملک برای اینکه قیمت قدرالسهم یک آپارتمان را محاسبه کنید باید مراحل زیر را در نظر بگیرید. اگر شما یک آپارتمان 4 طبقه با 4 واحد کلنگی داشته باشید 100 مترمربع نیز متراژ هر واحد باشد و مساحت زمین نیز 200 متر باشد. اولین کاری که باید انجام دهید این است که قیمت زمین در آن منطقه را بدست آورید که در ملکاوی پیش‌بینی قیمت مسکن با دقت بالایی به شما اطلاعات دقیقی می‌دهد. برای مثال فرض می‌کنیم قیمت زمین در آن منطقه برای هر مترمربع 5 میلیون تومان است. در ابتدا شما باید این 200 متر زمین را در 5 میلیون تومان ضرب کنید که حاصل نهایی قیمت 1 میلیارد تومان خواهد شد.

ادامه مطلب : نحوه محاسبه آنلاین قیمت ملک

آیا قیمت مسکن سال 1400 افزایش می‌یاید؟ این سؤالی است که بسیاری از جمله خریداران، فروشندگان در سال گذشته قیمت بازار مسکن روزانه بود و اکثر خریداران و فروشندگان دچار بلاتکلیفی بودند. سرپناه داشتن یکی از نیازهای اولیه هر شخصی است، ولی عوامل متعددی از جمله نرخ تورم، ساختار اقتصادی و عوامل جمعیتی بر روی قیمت مسکن تأثیر می‌گذارد.

نوسان قیمت مسکن در سال 99 چگونه بود؟

بازار مسکن فراز و نشیب‌های زیادی داشته و بررسی‌ها نشان می‌دهد که این بازار شاهد دومین رشد قیمت بوده است. در فروردین سال 99 متوسط قیمت مسکن برای هر مترمربع 15 میلیون تومان بوده که با ادامه داشتن این روند صعودی تا بهمن ماه شاهد رشد 83 درصدی نسبت به فروردین بوده‌ایم. متوسط قیمت مسکن در بهمن ماه سال 99 به 28 میلیون تومان افزایش یافته است.

 البته میزان تأثیر کرونا بر بازار مسکن بی‌تأثیر نبوده است که با ادامه این روند ممکن است قیمت مسکن سال 1400 را تحت تأثیر خود قرار دهد. تأثیر کرونا بر بازار مسکن در سال گذشته باعث شده بهای خانه در کشور بین 7 تا 10 درصد افزایش پیدا کند. یکی دیگر از عواملی که قیمت مسکن را در سال گذشته تحت تأثیر خود قرار داد انتخابات آمریکا بود که بسیاری از افراد از سرمایه‌گذاری در این بازار دست کشیدند تا شاخص‌های اقتصاد به ثبات و پایداری برسد.

ادامه مطلب: پیش‌بینی قیمت مسکن در سال 1400

منطقه 18 تهران یکی از مناطق 22 گانه تهران است که موقعیت جغرافیایی آن در جنوب غربی این شهر قرار گرفته و طبق سرشماری سال 1390 ایران جمعیت آن 391368 نفر بوده که 199623 آن را مرد و 191745 آن را زدن تشکیل می‌دهد.

این منطقه از ارزان‌ترین مناطق تهران به شمار می‌رود و بافت آن اغلب فرسوده است. یکی از ویژگی‌های بارز این منطقه وجود کارخانه‌ها، بازارهای صنعتی و تولیدی‌های زیاد در اطراف آن است که به اقتصاد آن رونق بخشیده است. در ادامه اطلاعات بیشتری از این منطقه و قیمت خرید خانه در منطقه 18 تهران بدست خواهی آورد.

محله های منطقه 18 تهران 

خیابان‌ها و محلاتی که در این‌ منطقه قرار دارند:

• شهرک ولیعصر شمالی و جنوبی
• خلیج فارس شمالی و جنوبی
• یافت‌آباد شمالی و جنوبی
• شهرک صاحب الزمان
• شهرک امام خمینی
• شهرک صادقیه
• شمس آباد
• سعیدآباد
• نوروزآباد
• شادآباد

یافت آباد

اکثر سندهایی که در محله یافت آباد وجود دارند از نوع املاک اوقافی هستند، به همین دلیل قیمت ملک در آن به نسبت شهر تهران پایین‌تر است. این محله از قسمت شمال به خیابان شهید مهتدی، از غرب به خیابان هاشمی، از شرق به خیابان الغدیر و از سمت جنوب نیز به بزرگراه آزادگان ختم می‌شود.

دلیل نام‌گذاری این محله به یافت آباد خود داستان جالبی دارد. پس از آنکه محمدشاه فوت کرد و میرزا آقاسی نیز به شاه عبدالعظیم پناهنده شد،‌ چهارمین پادشاه قاجار زمین‌های خالی از سکنه‌ای که در این‌ محله وجود داشت را تصاحب کرد و نام آن را «یافت آباد» گذاشت که به معنای «من یافتم» است و امروزه هم با همین نام یافت آباد شناخته می‌شود.

قیمت خرید خانه در منطقه 18 و محله یافت آباد در حال حاضر برای هر متر مربع 44 میلیون تومان است که این نسبت به محله‌های نزدیک به یافت آباد کمتر است.

منطقه 21 تهران از غربی‌ترین منطقه این شهر است که در امتداد و جنوب منطقه 22 تهران و در غرب منطقه 5 تهران و منطقه 9 تهران می‌باشد. اولین جمعیت‌هایی که در این منطقه بوجود آمدند به دلیل وجود چشمه‌ای در شهرک انصار فعلی و کاروانسرای سنگی در وردآورد بوده است. بعدها‌ نیز شهرک ویلایی کارکنان شرکت نفت موجب گسترش جمعیت این منطقه شدند.

دسترسی راحت و خوب منطقه 21 شهرداری تهران به اتوبان‌ها باعث شده که این منطقه گسترش بهتری پیدا کند. همچنین این منطقه به پارک چنگلی چیتگر و دریاچه چیتگر و دریاچه خلیج فارس نزدیک است و همین امکانات تفریحی باعث محبوبیت این منطقه میان مردم شده است.

براساس سرشماری که در سال 1390 صورت گرفته جمعیت این منطقه 162681 نفر که 82014 نفر آن مرد و 80667 نفر آن را زن تشکیل می‌دهد.

قیمت مسکن در منطقه 21 تهران

تهرانسر شمالی که در قسمت شمالی بلوار تهرانسر قرار دارد و همچنین شهرک پاسداران که در شرق این منطقه واقع شده‌اند از بهترین‌ محله‌های تهران در منطقه 21 هستند. همچنین محله گلناز که در امتداد بلوار اصلی، بلوار یأس و بلوار نیلوفر شرقی قرار دارد گران‌ترین ملک‌ها در آن واقع شده که بهترین امکانات و دسترسی منطقه 18 تهران را به خود اختصاص داده‌اند.

موقعیت جغرافیایی تهرانسر در غرب تهران و در 8 کیلومتری بزرگراه شهید لشگری قرار دارد که ما بین بزرگراه فتح و بزرگراه شهید لشگری قرار گرفته است.

ادامه مطلب: همه چیز درباره خرید خانه در منطقه 21 تهران